Для проведения действительно независимой экспертизы сметной документации, следует привлекать независимые экспертные организации, обладающие правом на такую работу.
Независимая экспертиза важна для многих целей, в первую очередь, для судебного разбирательства, где мнение экспертов будет определяющим. Такие ситуации возникают достаточно часто, когда возникают финансовые конфликты между участниками строительства.
Независимая экспертиза необходима, для подготовки сметы к работе. Смета должна быть очищена от ошибок, приписок и неточностей, которые в ней могут присутствовать, поскольку, эти ошибки приводят к искажению фактической стоимости будущего объекта или нескольких объектов, предусмотренных в проекте.
Начинается проведение экспертизы с проверки объемов работ, которые обязаны совпадать с проектными объемами. Для этого, эксперт должен иметь полный комплект проектной документации.
Если документация отсутствует или утеряна частично, что бывает на старых зданиях, при планировании их ремонта или реконструкции, эксперту следует выехать на объект, и выполнить необходимые обмерные работы.
Можно заказать специализированной компании выполнить обмеры, если эксперт не владеет достаточным временем. Эта услуга будет дополнительно включена в стоимость экспертизы.
После решения вопроса с объемами работ, эксперт приступает к определению их фактической стоимости, используемыми в смете нормативами на списание строительных материалов. Здесь проверяются повышающие или понижающие коэффициенты к сметным нормативам, на предмет их оправданности.
На последнем этапе происходит проверка всех остальных расходных статей, например: накладных расходов, плановой прибыли, транспортных расходов, плановых накоплений, непредвиденных, временных и дополнительных расходов, присутствующих в сметной документации.
Заканчивается экспертиза составлением заключения, которое отдается заказчику услуги. Это заключение можно использовать в любых организациях или учреждениях, как доказательный и информативный документ, поскольку, выданное экспертное заключение, от лицензированной независимой экспертной организации, имеет полновесную юридическую силу.
Эксперт осознает собственную ответственность за каждое заключение, которое он составляет, поэтому, его недобросовестность практически исключена.
